Schöne Wohnung in D-Garath!
| Nettokaltmiete | 516,00 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 125,00 € |
| Heizkosten | enthalten |
| Gesamt | 641,00 € |
| Kaution | 1.548,00 € |
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| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche | 53 m² |
| Balkon/Terrasse | Nein |
| Frei ab | 01.11.2026 |
| Haustiere erlaubt? | Nein |
| Objektart | Wohnung |
| Baujahr | 1969 |
| WBS benötigt? | Nein |
Beschreibung
Ausstattung
- Dusche
- Keller
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Duschbad. Ein Keller ist ebenfalls Teil des Objekts. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse D auf, mit einem Primärenergiebedarf von 125 kWh/(m²·a). Die Wohnung wird wie gesehen übergeben. Die Wände sind weiß verputzt und es wurde eine neue Ausgleichsmasse in der Wohnung verlegt. Der Oberboden muss durch den zukünftigen Mieter verlegt werden. Bitte beachten Sie: Wir werden in den kommenden 5 Jahren mit einer umfangreichen Modernisierung der Gebäudestruktur sowie teilweise auch Maßnahmen innerhalb der Wohnung betreffend anfangen. Ein verbindlicher Startzeitpunkt ist noch nicht bekannt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind aufgrund der schlechten Verfassung der Außenfassade noch teilweise Grünflächen sowie Balkon/Terrassenflächen gesperrt.
Objekt
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1969. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 53 Quadratmetern und bietet mit drei Zimmern ausreichend Platz. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit D angegeben, wobei der spezifische Energiewert bei 125 liegt. Die Wohnung ist ab dem 01. November 2026 verfügbar. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.
Lage
Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage im Düsseldorfer Stadtteil Garath mit gewachsener Quartiersstruktur. Gute Nahversorgung, Schulen, Kitas sowie Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld. Gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der Autobahnen A46/A59. Solider Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.