Schöne Wohnung in D-Garath!
| Nettokaltmiete | 516,00 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 125,00 € |
| Heizkosten | enthalten |
| Gesamt | 641,00 € |
| Kaution | 1.548,00 € |
|---|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche | 53 m² |
| Balkon/Terrasse | Nein |
| Frei ab | 01.11.2026 |
| Haustiere erlaubt? | Nein |
| Objektart | Wohnung |
| Baujahr | 1970 |
| WBS benötigt? | Nein |
Beschreibung
Ausstattung
- Dusche
- Keller
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die durch Fernwärme gespeist wird. Der Energiewert des Gebäudes für die Wärmeversorgung beträgt 125 kWh/(m²\*a), was zu einer Energieeffizienzklasse D führt. Die Wohnung ist mit Raufaser tapeziert und hat einen Oberboden. Der Oberboden geht in das Eigentum des zukünftigen Mieter über. Bitte beachten Sie: Wir werden in den kommenden 5 Jahren mit einer umfangreichen Modernisierung der Gebäudestruktur sowie teilweise auch Maßnahmen innerhalb der Wohnung betreffend anfangen. Ein verbindlicher Startzeitpunkt ist noch nicht bekannt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind aufgrund der schlechten Verfassung der Außenfassade noch teilweise Grünflächen sowie Balkon/Terrassenflächen gesperrt.
Objekt
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1970. Sie bietet eine Wohnfläche von 53 Quadratmetern und verfügt über insgesamt 2 Zimmer. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, was durch das vorliegende Energiezertifikat belegt wird. Das Gebäude wurde im Hinblick auf Energieeffizienz bewertet und weist die Energieeffizienzklasse D auf.
Lage
Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage im Düsseldorfer Stadtteil Garath mit gewachsener Quartiersstruktur. Gute Nahversorgung, Schulen, Kitas sowie Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld. Gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der Autobahnen A46/A59. Solider Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.